Mi-a venit o idee de mini afacere. As vrea sa cumpar o garsoniera in orasul meu. Nu am banii necesari pretul mediu fiind de 35.000 de euro. As vrea sa fac un credit pe mai multi ani iar garsoniera sa o inchiriez pe termen lung. Pretul mediu de inchiriere e undeva la 300 de euro pe luna. M-am gandit ca in felul asta garsoniera se plateste singura din banii de chirie si mai raman si eu cu niste banuti. Daca merge bine cu prima mai pot cumpara una. Ce spuneti? E o idee buna? Riscurile sunt chiar asa mari? Am 19 ani.
Ordonare:
Cronologică
Inceteaza cu ironiile si cu exagerarile. Am pus intrebarea pentru ca vreau sa stiu parerea mai multor persoane. Ideea e ca nu am de ce sa iau in considerare parerile unor oameni negativisti. Eu vad cand cineva vrea sa spuna cu orice pret "nu se poate" doar pentru a-i taia craca celuilalt de sub picioare. In realitate stii si tu ca se poate: sa vanez o oferta buna de vanzare, sa fac creditul pe unul dintre membrii familiei, sa-l inchiriez la un pret bun unei familii serioase care pot sa stea acolo si cativa ani. Asta e varianta optimista a raspunsului tau.
Răspunde
Eu nu am niciun motiv "să-ți tai craca" sau elanul tinereții. Ți-am oferit doar niște informații despre care eu știu că sunt reale, dar pe care tu nu le accepți pentru că nu sunt conforme cu așteptările tale. Iar așteptările tale nu sunt deloc ancorate în realitate.
Cât despre ceea ce spui mai sus... Chiar ai un membru al familiei dispus să-și pună pielea la bătaie ca să iei tu un credit pe 30 de ani? De ce? Și în plus, parcă susțineai că ești perfect capabil să obții un credit pe cont propriu. Chiar crezi că familiile serioase care oferă 10% randament sunt pe toate drumurile? Chiar crezi că ofertele extraordinare cresc în copaci?
Scenariul pe care îl prezinți este un scenariu ideal, cu maxim 1% șanse să se întâmple. Cruda realitate este că:
1) Ai zero experiență în tranzacții imobiliare și în business în general
2) Ai zero cunoștințe despre situația generală a pieței imobiliare. Faptul că ai parcurs trei pagini de anunțuri pe olx nu te face un expert
3) Deși vrei să te dai un om întreprinzător și priceput, în realitate ești un om complet nemotivat, leneș și cu o întreagă gamă de frustrări (aceste lucruri rezultă clar din întrebările tale anterioare, nu le-am inventat eu). Nu ești nici pe departe un tânar talentat și bine pregătit gata să ia viața în piept și să câștige.
Nu ai pus întrebarea "pentru că vrei să știi părerea mai multor persoane". Dacă ăsta ar fi fost motivul, ai fi răspuns doar cu "mulțumesc". Dar tu ai devenit beligerant cu absolut toți respondenții. Dacă ai o problemă cu absolut toată lumea, poate că problema este în realitate cu tine. Nu crezi?
De unde naiba stii tu ca nu sunt un tanar talentat care vrea sa ia viata in piept? Daca nu eram imi vedeam de jobul meu cu care imi permit sa-mi platesc chiria, sa mananc, etc
Ideea e foarte buna, trebuie sa îți iei doar o marj are siguranță: sa poți suporta rata din veniturile tale, pentru cazul in care o luna-doua ramai fara chiriaș. Se poate întâmpla...
Plus ca voi nu v-ati gandit la varianta inchiriere in regim hotelier avand in vedere ca Brasovul este un oras turistic: daca fac un mic calcul 120 lei (30 euro) pe noapte x 14-15 nopti (sa zicem ca doar jumatate din luna o sa am clienti =~450 de euro.
Pentru că un tânăr talentat, motivat și bine pregătit știe diferența dintre "rate și leasing", nu crede în astrograme și posesii demonice și nu așteaptă să-i rezolve Dumnezeu problemele în timp ce zace în pat cu stări acute de lene.
Vrei să-ți dau și linkuri către toate întrebările din care am extras cele de mai sus sau nu e cazul?
Nu pot sa zic ca sunt bine pregatit in acest domeniu. Dar motivat si talentat sunt (nu stiu ce talent nemaivazut iti trebuie ca sa faci o chestie de genul). Care e problema ca as crede in astograme? Crezi ca dintre bogatii lumii nu e niciunul care sa aiba pasiuni ciudate? Te contrazic.
Ai putea face un credit ipotecar, si sa-ti iei o garsoniera/apartament chiar, dar un al 2-lea credit nu cred ca o sa il poti face deoarece cele ipotecare se fac pe 30 de ani. Sau ai putea încerca programul prima casa, daca nu ai sau nu ai avut vreo proprietate pe numele tau. Ideea in sine mi se pare buna sa-ti achiti rata cu banii din chirie. Succes
E o diferenta intre a iesi din zona de confort si a risca mult pentru putin. Nu vreau sa te descurajez, din contra, e un lucru bun ca vrei sa faci ceva, e de admirat. Altii si la 30 de ani stau pe banii parintilor. Totuși, as vrea sa te indrum sa cauti alta idee de afacere. Mai degrabă ai incerca ceva prin programul Start-Up Nation sau ceva asemănător.
Nu te baza pe chiria pe care o vei primi. Daca rata la o locuinta era mai mica sau egala cu o chirie pentru acea locuință nu mai existau chiriasi. Nu te poti baza pe chirie. Chiar daca prinzi niste chiriasi pe o chirie buna, ei pot pleca sau prețurile la chirii pot scadea. Crede-ma ca in niciun caz nu vrei sa ai de-aface vreodata cu o rata pe care sa nu o poti plati.
Imobiliarele s-au dus in cap. Compara preturile din anii anteriori cu ce e acum. Nu stiu cum e piata in Brașov, eu stau intr-un oras mic din estul tarii. Eu am un apartament si o garsoniera. Garsoniera nemobilata si fara centrala proprie dar destul de ok renovata o inchiriam cu 250-300 de lei. Mai mult pierdeam decat castigam dand-o spre inchiriere. Acum cativa ani am avut posibilitatea sa o vând pe 20 000 euro si am refuzat ca imi parea putin, mare prostie. Vecinii mei acum le dau pe 12 000 pe ale lor.
Varul meu sta intr-un bloc nou in zona universitară din Iași unde inainte preturile erau halucinante acum cativa ani, acum el da 200 de euro pe luna chirie la o garsoniera mobilata și cu centrala.
In principiu dezvoltatorii au cauzat treaba asta. Au construit blocuri noi si au oferit imobilele ieftin forțând si restul sa dea pretul in jos. Poate brașovului e un paradis al imobilelor dar nu știm dacă asa va ramane. Privind ce se intampla in restul tarii nu m-as baza ca chiria va ramane la pretul dorit de tine pe toată perioada creditului. De asta te sfatuiesc sa nu te riști la asta. Se pot gasi multe alte idei de afacere. Nu zic, poate tu vei avea noroc cu garsoniera, dar nu stiu daca merita sa te risti fix pe treaba asta cand mai ai atatea alte variante
Ăsta e scenariu de "Las Fierbinți".
E genul de afacere din categoria Giani & Celentano!
Să lăsăm gluma la o parte și să revenim cu picioarele pe pământ.
Vei ajunge să dai bani din buzunarul tău. Ai 50 % șanse să ieși pe plus din afacerea asta și 10% șanse să finanțezi creditul de la bancă cu chiria!
Eu dau 200 pe un apartament de 2 camere în Gemenii, pe care mi l-a și renovat cum am vrut eu înainte să mă mut. Dacă e mobilată ultramodern și aproape de centru, poate-poate merge, dar familie serioasă? Familiile serioase își fac și ele credite, nu bagă bani în nimic ani întregi. Pentru mine asta e genul de afacere pe care o faci când ești cu mult pe + și îți permiți să riști. E ușor să visezi, să planifici, să ai idei, doar că socoteala de acasă nu se potrivește cu cea din târg. Trebuie să fii mai realist sau măcar să fii capabil să obții un credit pe numele tău mai întâi, e ironic să zici că vrei să-ți iei viața în piept pe banii altcuiva (deși nu cred că ar fi cineva dispus să facă așa ceva pentru tine).
Afaceri de astea cu nici nu am banii dar ma gandesc sa fac bani sunt la fel de bune precum afacerile pe care le face Giani si Celentano in Las Fierbinti...
Mai ce este in mana nu-i minciuna.
Cand inchiriezi faci contract si platesti la Fisc taxe si impozit.
Nu e asa de usor sa traiesti din chirie precum pare.
Aici nu vorbim de cei care au dat tunuri, au cumparat imobile cu zecile si acum traiesc din chirii.
Cea mai buna afacere pentru tine la 19 ani este sa iti gasesti un job bine platit, nu te vor mai interesa combinatii apoi.
Imobiliarele sunt singurele investitii care au fost si sunt profitabile, asta daca ai niste bani la inceput cu care incepi, macar un 50.000.
Depinde de oraș și de trendul imobiliar în acel oraș.
Când Roșia Montană era în vogă, prețurile la chirii crescuseră în Alba Iulia, când povestea a căzut, afacerile imobilare al fel.
Sunt perioade de boom imobiliar și perioade de recesie, de criză.
Amortizarea nu se face în ritmul dorit de tine. Mai ai de reparat locuința, de renovat din când în când, sunt cheltuieli neluate în calcul.
Cu 35000 euro poti cumpara 3 garsoniere confort 3 pe care le poti inchiria cu 150 euro fiecare astfel vei avea 450 euro pe luna, nu da nimeni 300 de euro pe o garsoniera in chirie decat daca e lux si de regula nu prea se cauta garsoniera lux dar daca ai noroc gasesti. insa e complicat daca faci asta prin banca fiind o garsoniera de inchiriat la valoarea unui apartament cu doua camere risti sa nu o inchirieze nimeni curand si sa platesti rata la banca din banii tai si te vei inghesuii. cu 35000 euro poti cauta sa cumperi un apartament care valoreaza mai mult sau orice altceva si sa ai noroc sa vrea banii rapid in acel moment si sa il scoti la 27000 il renovezi putin una alta si ai timp sa platesti ratele la banca si poate cu noroc sa-l dai cu 37000.
Nu stiu daca in Brasov garsonierele confort 3 sunt atat de ieftine.
Este tare ciudată tipa asta. I-am propus o alternativă de afacere mult mai puțin riscantă și din care poate obține un venit decent: să-și închirieze mașina în regim car-sharing, cu ajutorul unei companii „rent a car".
La care ea: „Chiar crezi că vreau să-mi închiriez mașina?" 
Nimic nu e ieftin dar cu noroc poti sa gasesti o oferta buna de care sa profiti putin, de exemplu locuinta mea costa peste pretul pe care l-am oferit cu vreo 10.000, pe site-ul de vanzari valora 40.000, vorbesc despre o casa cu 1000mp2, pe vreo 250 mp2 este casa din beton foarte ok langa Bucuresti cum iesi din Bucuresti faci stanga si mergi 10 km, spatiu comercial in fata portii de 60mp2 situat pe dn7, o casa care acum a fost evaluata si pusa la vanzare de un agent imobiliard din targoviste cu 50.000 fara spatiul comercial pe care cu timpul l-am mai modificat eu in total zise el valoreaza cam 65.000, nu cred asa ceva sunt doar cifre de agenti imobiliari sau cifre matematice. am vandut-o cu 45.000 zilele trecute acum caut sa ma mut, daca vrei sa faci afaceri de genul, du-te din poarta in poarta din casa in casa si arunca-te cu preturi putin exagerate poate ai noroc si vei cumpara o casa pe care o poti vinde chiar si cu cateva mii in plus, rapid si usor si asa castigi un ban in plus si te achiti de toate decat sa astepti chiria in fiecare luna... e cam offtopic ce zic aici dar e o idee totusi.
Tu ai da masina ta la niste idioti sa isi bata joc de ea pentru 50 de euro? Mi se pare mai mult ca m-ai luat la misto. Fara gluma.
La varsta ta mai bine ti ai cauta servici ca fara un loc de munca stabil nici o banca nu i ti va da nimic, o sa fi refuzat, ca sa poti lua un credit trebuie sa ai minimum 6 luni vechime la un loc de muncă, si atunci banca te va imprumuta, dar daca te imprumuti la banca si te vor da afara de la serrviciu cu ce mai plătesti ratele? Banca i ti va lua casa, ea (banca) nu te va lăsa sa înstrainezi propietatea pana la achitarea sumei, practic casa va fi a bancii nu a ta, si nu o vei putea vinde sau închiria, deci afacerea pe care vrei tu sa o faci este un mare rahat, nu este o idee bună, idee buna este sa i ti cauti un loc de muncă asta da idee, nu sa vii cu aberatii si cu vise ca faci ca dregi, nu vei face nimic, vei pierde tot te vei indatora la banci si ăia daca nu ai de unde sa platesti rata te baga in puscarie.
Cauta ti un loc de munca si numai visa cai verzi pe pereti, credite si afaceri de cacao.
Taci in mortii tai ca am loc de munca nu trebuie sa-mi zici tu.
Răspunsul este publicat...
Te rugăm să aştepţi ca răspunsul tău să fie trimis spre publicare.
