Buna tuturor, am găsit un apartament de vânzare semifinisat in Cluj și ma gândesc sa îl cumpăr cu banii jos, pentru a-l finisa și vinde mai departe, problema e ca nu are cf, fiind semifinisat direct de la constructor, cam in cât timp se poate face cf-ul, având in vedere ca îl cumpăr cu banii jos?

TOTDEAUNA, vanzatorul trebuie sa faca dovada proprietatii, prin CF.
In cazul tau, acest lucru se poate face doar dupa receptia tehnica a imobilului - de asta trebuie sa se ocupe CONSTRUCTORUL.

Cum poti proceda sigur? Iata:
1. Ii ceri vanzatorului sa prezinte actele de proprietate, care-l indreptatesc sa vanda imobilul.
2. In cazul ca, vanzatorul nu are inca actele finalizate (dar urmeaza), atunci faci un act notarial de vanzare-cumparare cu vanzatorul. Cel mai sigur este sa-i platesti in fata notarului o parte din suma, cu titlu de ARVUNA, iar notarul sa faca un act in acest sens, de obligare reciproca (Promisiune de vanzare). Diferenta de suma ramasa din pretul de vanzare o depui la o banca, pe numele vanzatorului, impreuna cu actul notarial, de promisiune. Conditionezi accesul vanzatorului la banii depusi de prezentarea contractului final de vanzare-cumparare, legalizat notarial (care se va face cand vanzatorul va avea CF-ul).
Totodata, cand se va face contractul (final) de vanzare-cumparare, soliciti vanzatorului actul de receptie tehnica a imobilului sau - in lipsa - termenul de obtinere din partea vanzatorului, cuprins in contract, cu clauza de despagubire in caz de nerespectarea termenului.