Dupa parerea voastra cum iese mai ieftin sa achizitionezi o casa? Sa o cumperi gata facuta sau sa o construiesti tu de la zero?

Prefer un raspuns din experienta, in locul unuia teoretic.

Dacă sunteți în căutarea unei case pentru familia dumneavoastră, probabil că a existat de multe ori întrebarea dacă este mai ieftin să cumpărați un teren și să vă construiți o casă sau este mai rentabilă varianta de a vă cumpăra un imobil gata construit. Vom încerca să răspundem la această întrebare apelând la specialiștii în domeniu. Ciprian Diaconu, directorul Departamentului Case din cadrul companiei imobiliare Fidelia Casa, liderul pe piața de real estate din Iași, ne explică ce presupune construcția unei case noi și de ce, de multe ori, este mai ieftin să cumperi o casă gata făcută decât să demarați propria construcție.

Terenul influențează prețul casei

Mai înainte de toate, pentru a vă construi o locuință este nevoie de achiziția unei suprafețe de teren. Alegerea terenului presupune costuri destul de mari, mai ales dacă cumpărați o suprafață mai mică de teren destinată unei singure locuințe. Prețul terenurilor crește în funcție de locația terenului și de utilitățile existente pe teren. Mai mult, aducerea utilităților pe teren, avizele și autorizațiile necesare unei construcții, studiile de teren, toate sunt elemente care presupun costuri deloc de neglijat. În oferta Fidelia Casa, cea mai mare agenție imobiliară din Iași, există oferte de teren care pornesc de la sub zece euro pe metru pătrat în zonele limitrofe Iașului și merg până la prețul de peste 100 de euro pentru terenurile care beneficiază de absolut toate utilitățile și care sunt situate intravilan Iași sau în zone rezidențiale consacrate. "De regulă, dezvoltatorii care construiesc case cumpără suprafețe mai mari de teren pe care ulterior le dezmembrează, astfel reușind să achiziționeze terenurile la prețuri mult mai avantajoase. De asemenea, este mai ieftin să tragi utilitățile pe teren și să împarți costurile între zece sau 20 de case decât să plătești aceleași taxe pentru un singur lot", susține Ciprian Diaconu.

Construcție în regie proprie sau cu firmă

O dată cumpărat terenul, costurile de avizare și autorizare, costurile privind proiectul arhitectului, al structuristului, al dirigintelui de șantier, taxele la Inspectoratul de Stat în Construcții sunt elemente care pot crește cu alte câteva mii de euro costul casei. De asemenea, trebuie să luați decizia ori de a construi casa în regie proprie, ori să apelați la o firmă de construcții. Alegerea de a construi în regie proprie presupune să găsiți o schipă de constructori competentă căreia să-i asigurați atât salariile, cât și plata taxelor la stat pentru fiecare muncitor angajat. Plata la negru v-ar putea costa amenzi usturătoare și chiar un posibil dosar penal. Găsirea unei echipe care să construiască ar putea fi o piatră de moară, fiind cunoscut faptul că muncitorii din acest domeniu sunt dificili iar competența acestora este greu de probat. Mai mult, pentru a construi în regie proprie, trebuie să aveți cunoștințe legate de construcție pentru a putea coordona meșterii angajați. Dacă apelați însă la o firmă de construcții, costurile pot crește simțitor, firmele facturând pe lângă costurile cu forța de muncă și propriul profit, iar la factura finală se adaugă și TVA.

Costurile cu materialele de construcție

După începerea lucrărilor, trebui să susțineți costurile materialelor de construcții și chiria utilajelor și sculelor folosite. Astfel, betoanele de stație, cărămida, fierul și plasele de fier, utilajele pentru săpăturile la fundație și celelalte materiale pot costa câteva zeci de mii de euro. În contrapondere, dezvoltatorii cu experiență care construiesc mult beneficiază de discounturi foarte mari la materialele de construcție datorită volumelor cumpărate. "De multe ori, dezvoltatorii susțin că profitul lor pentru casele vândute provine aproape integral din discounturile provenite de la materialele de construcții", mai spune directorul Departamentului Case din cadrul Fidelia Casa.

Uneori e mai ieftin să cumpărați o casă gata făcută

ciprian-diaconu-fidelia-casaTrăgând linie, la finalul construcției este posibil să constatați că era mai ieftin să cumpărați o casă gata făcută decât să vă implicați în contruirea propriei locuințe. Aceasta fără a pune la calcul timpul pierdut și nivelul de stres pe care-l presupune gestionarea unui șantier. Mai mult, durata de execuție a unei case poate dura până la un an, timp în care va trebui să plătiți chirie. "Pentru a vinde ușor și pentru a fi atractivi pe piață, dezvoltatorii de case lucrează cu marje de profit destul de scăzute, de aproximativ 10 la sută. Ei câștigă din volumul de vânzări. Sunt multe persoane care, dacă n-au experiență în construcții, după ce-și fac calculele foarte seriose, aleg să cumpere o casă gata făcută pentru că ies mai ieftin. Cei care aleg să-și construiască propria casă o fac pentru a avea mulțumirea de sine că e casa construită de ei înșiși", mai spune Ciprian Diaconu de la Fidelia Casa.