Eu vin din Rep. Cehia (Mama mea este Româncă, tata este Ceh) și sunt interesat sa cumpăr niște real estate properties in Romania, ca dupa aia sa le închiriez. Este recomandat acest business scheme? Eu știu ca România este o țară f. săracă cu multa corupție în comparație cu Cehia. Apropo: Aș vrea sa cumpăr și 1 apartament în centru Chișinău / Kishinev ca sa fac airbnb-uri. Dacă aveți sfaturi va mulțumesc mult! Sz

România nu este așa săracă cum scrie în mass mediala care ai acces. Piața imobiliară diferă dela zonă la zonă, de la oraș la oraș, chiriile la fel. Astfel, fără un studiu de piață și capital suficient, pe o piață necunoscută de tine, riști să ai pierderi.

Diferenta dintre salariul mediu net din Cehia si cel din Romania e de doar 140, in conditiile in care produsele/serviciile sunt ceva mai ieftine in Romania. Deci nu poti spune ca Romania e o tara saraca in comparatie cu Cehia. Altele sunt problemele care trag Romania inapoi.

Imobiliarele merg doar ca investitie pe termen lung si doar in cazul in care nu ai nevoie sa lighidezi banii prea repede, ce vrei tu nu e rentabil decat poate daca iti cumperi cateva apartamente in acelasi bloc.

Problema nr 1 e ca in orasele mari o sa dai cam 100k pe un apartament ok si din chirii o sa iesi a 0 in 15-20 de ani.

Problema nr 2 la care aparent nu te-ai gandit, e ca inchiriatul nu e atat de simplu pe cat crezi. Nu ii dai la chirias cheile si dispari, trebuie sa fii acolo pentru chestii care tin de intretinere, mai trebuie sa vizitezi locatia sa te asiguri ca nu au distrus-o etc.

Problema nr 3 e ca nu e asa usor sa gasesti chiriasi pe termen lung, daca ai multe proprietati o sa faci un job full time din postat anunturi si vizite la locatie.

Problema nr 4 e ca daca iti iei un aparament in Bucuresti si unul in Chisinau, o sa dai o gramada de bani pe plimbari intre orase, asta daca nu cumva platesti pe cienva din Chisinau sa se ocupe de locatie, chestie care costa deci tai din profit.

Problema nr 5 cu ideea ta e ca investitia initiala e foarte mare iar plata lunara/anuala nu renteaza. Daca ai 300k EUR mai bine ii bagi intr-un SNP500 si o sa te alegi in medie cu 25k-30k EUR pe an din dividende, mai mult decat o sa faci din chirii.

Deci nu, nu imi pare ca renteaza si nu e valabil doar in Romania, cred ca e valabil cam peste tot.

"Chișinău / Kishinev"
esti sigur ca vorbesti despre Romania si nu Republica Moldova?