Am si eu o intrebare legat de construirea unui geam la baie. Care sunt pasii care treuie sa ii urmez? De unde trebuie sa merg sa cer aprobari? Noi stam la bloc si peretele cu geamul o sa de spre o vila... pe mine ma intereseaza un geam cu sticla mata care sa sedeschida doar putin (rabatabil) pentru aerisire...

Multumesc!

Dupa lege ar trebui sa soliciti o autorizatie de construire, care presupune un intreg dosar de documente, avize si expertize, inclusiv un proiect. In principiu insa, cel care executa proiectul se ocupa de obtinerea tuturor avizelor si autorizatiilor, tot ce iti ramane tie de facut este sa suporti toate cheltuielile si sa anunti primaria cu privire la demararea lucrarii.
Cu siguranta insa nu merita deranjul, de aceea eu unul nu m-as stresa sa obtin o autorizatie doar pentru atata. As pregati toate cele necesare, iar intr-o zi as executa toata lucrarea. De preferat intr-o sambata, ca in cazul in care vreun vecin mai "sensibil" se trezeste sa faca o reclamatie sa nu aiba unde.
In cazul extrem in care chiar te va intreba cineva despre acel geam, poti spune ca era acolo cand ai cumparat apartamentul si nu ai facut decat sa inlocuiesti tamplaria. Neavand nimeni dovezi ca tu ai fost cel care a spart peretele, in cel mai nefericit caz te vor pune sa il inchizi, dar sa fim seriosi, cine se leaga de asa ceva?
@ianacristian - asociatiile de locatari nici nu mai exista, acum sunt asociatii de proprietari. Asociatia nu are absolut nicio legatura cu modificarile aduse unui apartament, nu este nevoie de acordul nici macar al unui vecin, chiar daca doresti demolarea in intregime a acelui zid. Iar distanta legala intre constructii nu are nicio legatura cu geamul si nici nu este de 15 m.

@mg - apartamentul de bloc este proprietate INDIVIDUALA, nu proprietate comuna si acest lucru reiese foarte clar si din extrasul de carte funciara. Proprietate comuna sunt doar subsolul blocului, acoperisul, casa scarilor, liftul, uscatoria samd, toate acestea fiind trecute ca atare in cartea funciara. Nu este nevoie de acordul asociatiei nici macar daca faci o recompartimentare completa a propriului apartament. In plus ar fi absurd sa ceri acordul asociatiei pentru a face o modificare in apartament, din moment ce nu e nevoie de acest acord nici macar atunci cand vrei sa il vinzi. Acordul asociatiei este necesar doar daca modificarea adusa de tine afecteaza proprietatea comuna, din care repet, apartamentul nu face parte.
In privinta amenzii, aceasta nu se poate aplica pentru simplul fapt ca locuiesti intr-un apartament cu modificari; pentru a fi amendat institutia respectiva trebuie SA DEMONSTREZE ca tu ai fost cel care A CONSTRUIT fara autorizatie, ceea ce este aproape imposibil.
In privinta proprietatii vecine, daca distanta intre peretele blocului si proprietate respectiva este sub 1. 9 m (atentie, nu este vorba de distanta dintre cladiri) conteaza foarte mult daca geamul se deschide sau nu sau daca sticla este transparenta sau mata. Legea nu vorbeste despre geamuri ci despre "vedere directa" respectiv "vedere piezisa" spre proprietatea vecinului. Ori un geam mat, care doar se basculeaza limitat din partea de sus nu poate fi considerat in niciun caz ca fiind cu vedere directa spre proprietatea vecinului, deci nu ar intra sub incidenta acelei precederi legale. Cunosc situatia pentru ca m-am lovit de ea, avand baile si casa scarilor spre proprietatea vecinului. Nu am insistat insa asupra ei intrucat conteaza doar daca se opteaza pentru varianta cu autorizatie de constructie.

@mg - modificarea in cauza nu influenteaza in niciun fel "unitatea locativa comuna", deci clar nu este nevoie de acordul asociatiei de proprietari pentru autorizare. Proiectul blocului este logic sa fie necesar, deoarece este nevoie de o expertiza tehnica pentru confirmarea faptului ca geamul respectiv nu va afecta structura de rezistenta a cladirii, ori nicaieri nu exista un proiect doar al apartamentului, intreg blocul fiind realizat dupa un singur proiect.
Dar ca sa nu mai lungim vorba, legea privind autorizarea lucrarilor de constructii prevede expres cazurile in care este nevoie de un astfel de acord obtinerea autorizatiei:
"- in cazul constructiilor noi amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate, numai daca lucrarile noi impun luarea unor masuri de interventie pentru protejarea imobilelor existente (subzidiri, consolidari, etc.) si daca prin proiect se mentine aceasta obligativitate;
- in cazul amplasarii de constructii noi cu alte functiuni decat cele ale cladirilor invecinate si daca prin natura activitatilor adapostite de acestea se produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibratii etc.);
- pentru lucrari care au ca scop schimbarea destinatiei de locuinta a cladirilor individuale sau colective existente, sau a unor parti din acestea, precum si a spatiilor cu alta destinatie din aceeasi cladire, daca prin natura activitatilor se produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibratii etc.) ".
Asta spune legea, restul sunt pareri personale.

Daca peretele este de rezistenta (din beton, adica), ca sa spargi un gol pentru montarea unui geam, trebuie autorizatie de constructie. Daca este din BCA (adica, nu este de rezistenta), trebuie realizat la o inaltime de cel putin 1, 8 m de la nivelul pardoselii.

Trebuie aprobarea asociatiei de locatari, atit., si bineinteles sa aveti distanta legala intre constructii(15metri).

Pentru a putea face geam spre casa vecina, distanta minima este de 1, 9M. Nu conteaza ca se deschide putin sau este mat.
Pentru o asa lucrare aveti nevoie de proiect si autorizatie de constructie.
Apartamentul la bloc, desi pare a fi proprietate, este proprietate comuna asa ca va trebui si acordul asociatiei.
Indiferent cind va reclama cineva, urmeaza amenda si intrarea in legalitate.
Intrarea in legalitate inseamna ori oprirea lucrarii pina la scoaterea autorizatiei, ori refacerea zidului prin intregirea structurii metalice si turnare de beton, nu zidire.
Daca sinteti reclamat si pus sa refaceti zidul, si daca aveti " norocul " veti fi pus sa reparati conform unui proiect. ...si sa vedeti atunci cheltuieli.
In concluzie, daca ziceti ca merita, mergeti pe calea legala.

Iti trebuie certificat de urbanism de la primarie. Prin el ti se va solicita o expertiza tehnica si un proiect, pe baza caruia vei obtine autorizatia de construire. Daca este fereastra fara vizibilitate, conf. Cod Civil-cap. Servituti va trebui sa ai min. 1. 00 m fata de vecinatati.
Costurile de proiectare vor fi destul de ridicate, mai bine iti montezi un ventilator in peretele exterior.

@ regis / Ideea era ca apartamentul se afla intr-o unitate locativa comuna, pentru a ma exprima cit de cit tehnic. Din acest motiv se cere acordul asociatiei si tot din acest motiv se cere la proiect, pentru modificare, proiectul BLOCULUI.

Buna seara!
Locuiesc intr-un bloc turn( apt are 2 cam) la etajul 7.Balconul cuprinde dormitorul si sufrageria.La dormitor nu am decat geam, de aceea m-am gandit sa-l desfiintez pentru a prelungi camera in balcon. Voi lasa balcon doar in dreptul sufrageriei, adica as vrea sa fac un perete care sa separe noul dormitor de balconul ramas.Pentru toate acestea imi trebuie autorizatie? Stiti vreo lege unde este stipulat acest aspect? Va multumesc!