Care sunt demersurile pentru evidentiere unei case in carte funciara! expres ma refer la acte! de la achizitionarea terenului pana la inscrierea constructiei!

- contract vanzare cumparare la notar
- inscrierea in carte funciara a terenului o face notarul, dupa care primesti extras CF pe numele tau
- inscrierea la finante pe cont propriu, insa dosarul ti-l pregateste notarul
- proiectul si autorizatia de construire (recomandarea mea e sa alegi un proiectant care se ocupa de tot si iti da la final un dosar cu autorizatia insotita de toate avizele si certificatele necesare)
- anuntarea la urbanism a inceperii constructiei, data de la care incepe sa curga termenul de finalizare aprobat prin autorizatie (de obicei trei ani cu posibilitate de prelungire)
- la finalizarea constructiei se anunta la urbanism finalizarea, urmand ca un inspector sa se deplaseze la fata locului pentru receptie (daca nu e regie proprie, va participa la receptie si constructorul)
- in urma receptiei se inscrie noua constructie in cartea funciara si la finante pentru stabilirea impozitului.

Asta mi-a raspuns notarul cand am intrebat ce trebuie sa fac
Inscrierea la Registrul de Carte Funciara si obtinerea titlului de proprietar

Tinand cont ca sunteti acum proprietar al unei case construita pe un teren cumparat, pentru care aveti contract de vanzare-cumparare in forma autentica, trebuie sa fiti inscris in Registrul de Carte Funciara si sa obtineti intabularea pentru ambele proprietati - teren si casa.


Obtinerea titlului de proprietar al casei construite
Parcurgeti urmatorii pasi:

1. Incheiati cu Primaria de care apartineti (localitate/sector), un proces verbal de receptie a casei. Dureaza o zi si costa max. 200 000 lei.

2. Obtineti cadastrul cladirii dupa cum urmeaza:

Alegeti expertul cadastral - acesta trebuie sa fie autorizat de Oficiul National pentru Cadastru, Geodezie si Cartografie (O. N. C. G. C.), care este institutia de stat desemnata cu coordonarea activitatii de cadastru

La Oficiul de Cadastru exista o lista a persoanelor fizice si juridice autorizate sa execute lucrari de cadastru. Fiecare expert autorizat are o parafa de autorizare. Tarifele expertilor cadastrali nu sunt fixe si de aceea, alegeti specialistul in functie de costuri. Costurile cadastrului sunt cuprinse intre 80-100 $. in functie de marimea si complexitatea planului casei. in plus, proprietarul trebuie sa asigure transportul expertului la fata locului pentru a executa masuratorile casei.

Dosarul cadastral este intocmit de expert si cuprinde, pe langa masuratori, autorizatia de construire si procesul verbal de receptie obtinut de la Primarie.

Timpul alocat acestei actiuni este de maxim 14 zile.

3. In termen de 30 zile de la obtinerea procesului verbal de receptie a casei de la Primarie, deschideti rol fiscal.

Va adresati, asa cum v-am recomandat si in cazul terenului, la Primarie - Directia Taxe si Impozite, numai in anumite limite de program. Platiti impozitul aferent pentru cladire pe anul in curs, sau dupa caz, si va inregistrati astfel ca proprietar si platitor de impozite.

4. Obtineti rolul fiscal pentru casa pregatind urmatoarele acte necesare:

� contractui de vanzare-cumparare teren, originalul si o copie;

� autorizatia de construire, originalul si o copie;

� procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor, originalul si o copie;

� procura prin notariat, in cazul in care persoana care deschide rolul fiscal nu este proprietarul;

� declaratia tip;

� taxele de deschidere, in functie de numarul de pagini care trebuie inregistrate.

Timpul in care obtineti rolul fiscal depinde in mare masura de relatiile pe care le aveti la Primarie - Directia Taxe si Impozite unde depuneti actele. Oficial sunt prevazute 15-30 zile.

5. Obtineti CertificatuI de Atestare Fiscala pregatind urmatoarele documente:

� copia dupa declaratia de rol fiscal;

� cererea tip;

� procura prin notariat, daca delegati pe cineva sa solicite certificatul;

� taxa de x 000 lei.

CertificatuI Fiscal este valabil 24 ore pentru persoane fizice.

6. Ati ajuns la intabulare!

Institutia unde trebuie sa va adresati pentru intabularea casei este Judecatoria de care apartineti in localitate/sector.

Exista un program de lucru cu publicul, pentru depunerea actelor si program de lucru pentru ridicarea lor, defalcate la randul lor in program pentru persoanele fizice si separat, program pentru persoanele juridice.

Termenul de rezolvare este de minim o saptamana.

Pentru intabularea constructiei, aveti nevoie de un dosar cu. urmatoarele acte:

� autorizatia de construire a casei, original si o copie legalizata;

� procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor, original si o copie legalizata;

� cadastrul casei in original;

� certificatui de atestare fiscala a casei;

� timbru fiscal de x 000 lei;

� chitanta CEC x 000 lei;

� cererea tip.

Intabularea si inscriera in Cartea Funciara dureaza maxim o luna

Vă multumesc pentru. informaţii!