Nu ma pricep la estimari si nici la evaluari.
Am pe cineva care doreste sa vanda un apartament cu 3 camere in zona Dristor...ok pana aici toate bune, dar mai departe dam de greu cel putin eu unu
Stiu in mod normal ar trebui sa iau legatura cu un notar care sa imi explice mai bine, dar inainte de a face asta as dori sa speculez putin piat.
M-am interesat destul de mult si as putea spune ca pretul unui astfel de apartament avand 60Mp construit in 1969 este undeva in jur de 55-58.000 de mii de euro fara imbunatatirii.
Dar intrebarea mea este urmatoarea ce pret ar putea sa obtina el in calitate de propietar? Desigur ma refer la pret real
Ordonare:
După relevanţă
Vezi la un consultant de la o agentie de imobiliare, eventual ofertele lor nu pe unde site unde media de varsta e de 13 ani precum TPU
Răspunde
Eu am estimat un pret minim caci asta e pretul zonei, nu doresc sa iau legatura cu un consultant(cel putin nu asta doreste propietarul care nu dispune de cash)
Asa ca eu m-am gandit doar sa intreb pentru a obtine cat de cat o informatie.
Oricum multumesc
Răspunde 
Apartamentul este vechi si mic. Pretul mai depinde si de pozitionarea apartamentului in bloc si chiar de pozitionarea blocului. Daca obtineti pretul de mai sus e bine.
Nu te lua dupa piata si nici dupa unia care spune ca notarulnu are nici o treaba canu stie.Aia este canotarul stie cel mai bine cu cit se vind sau cu cit sau vindut. Daca nu stie notarul atunci cine altu ar stii maibine? Deci cind vezi in ziare, in anunturi vind aptm cu atit, pai ala atit cere, dar aia nu inseamna ca sa si vindut.Pe tine te intereseaza exact sa stii ce pret poti lua, deci un notar ar sti cu siguranta cu ce preturi se vind pentru ca el face actele si normal ca stia. Legatura cu un notar o iei doar daca il cunosti si el iti poate da informatii cu cit se vind casele acolo in zona. Daca nu cunosti un notar asa mai bine nu cred ca o sa iti spuna cam ce preturi reale sint.Eu de ex am cunoscut un notar cu care amdevit amici si apoi daca voiam sa stiu ceva imi spunea vezi aia atit face cu atit se vinde.Ce pret arputea obtine? Depinde cit de repede vrea sa vinda a cel aptm. Daca are timpla dispzitie poate sa tina la pret dar avind in vedere ca oamenii sint cam saraci o sa stea cam mult pina sa il vinda.Depinde si cum spunea cineva la ceetaj este, spre ce are vedere si chestii de genul asta.Deci am [putea sa spunem daca nu are vedere buna. daca este foarte sus situat caetaj mai ales laultimul, daca nu este nici la parter si la sosea sa poata face careva birou sau stiu eu ce altceva poate cere pretul minim si il vinde repede.Repede cit de repede cum am spus afli de la un notar cam cu cit se vind aptm genul ala si dupa stie ce sa ceara.
1. notarul nu are nici o treaba in ceea ce priveste piata de imobiliare sau pretul la care vinzi/cumperi, el este acolo doar ca sa legalizeze actele si sa fie un garant din partea statului ca totul a fost conform cu normele in vigoare...
2. daca vrei sa aflii un pret orientativ trebuie sa faci un mic studiu de piata si sa vezi apartamente asemanatoare (zona, dotari, suprafata, an) la cat se vand. si asta este un pret orientativ pe care o sa il obtina...
sugestia mea este nu supraevalueze apartamentul si sa nu ceara mult pe el... nici nu stiu daca o sa obtina 55... depinde de cat de departe e de metrou, etaj, cum arata ca si aranjament, starea totala a blocului, sunt multi factori.
Urmarind pretul zonei am constatat ca un astfel de apartament ne avand modernizarii costa intre 58-60.000 iar unul modernizat costa intre 65-67.000 de euro.
Blocul este construit in 1969 avand structura din caramida.
Motiv pentru care eu am pus o suma estimativa.
Cat despre un norat el stie pretul minim al zonei
Dupa parerea mea, din cunostintele pe care le am in domeniu 55 este un pret destul de mare, chiar daca este constructie din caramida, este din 69, iar la banii (58-60) astia gasesti constructii mult mai noi cu toate dotarile necesare, si imbunatatirile.
NOTARUL NU ESTE AGENT DE IMOBILIARE! nu stie pretul minim, maxim, mediu al nimic! el legalizeaza niste acte de vanzare cumparare pentru niste imobile pe care nu le-a vazut, nu stie unde sunt, si pretul pentru el este pretul pentru ca s-au inteles vanzatorul cu cumparatorul, mai mult decat atat poti sa te duci la ORICE NOTAR! asa ca el poate sa iti spuna o parere pur subiectiva despre cum i se pare lui pretul!
daca vrei un estimat corect despre cat face, mergi la un evaluator, dai intre 250-1000 euro si iti spune tot! dar notarul are la fel de multe cunostinte, daca nu chiar mai putine decat mine! pentru ca de foarte multe ori in acte se trec mai putini bani decat valoarea reala a imobilului, pentru ca sunt taxe si impozite si onorarii care se platesc in functie de pretul de tranzactie... deci de multe ori sumele din contract sunt cu 25-50% mai mici.
Hai sa iti spun ceva cand deschizi o masa succesorala a unui imobil sau a unui teren o deschizi la un notar public da?
Notarul ala este obligat sa puna un pret la acel teren sau imobil da?
Asa ca eu te intreb pe tine tu pui orice pret doresti sau notarul pune orice pret doreste?
Logic ca nu motiv pentru care un notar are un monitor oficial in care este specificat pretul minim, mediu, maxim al zonei in functie de suprafata totala si vechimea sa (asta valabil in cazul imobilului)
Asa ca eu te intreb stie sau nu un notar cat este un pret minim al unei zone?
NU NOTARUL PUNE PRETUL! trebuie sa vii cu chitante si facturi pentru bunurile care se impart, sau in conditiile in care nu exista acestea se cere, in cazul in care nu se inteleg la impartire, evaluarea unui specialist. in cazul in care rudele se inteleg atunci declara ei valoarea bunurilor, si se merge pe declaratie sub semnatura privata. intelegi?
si daca ai fi citit un MO ai vedea ca acolo nu este trecut nici un pret minim, mediu sau maxim al nimic! MONITORUL OFICIAL nu este ghidul imobiliar!
deci un notar nu este o persoana investita pentru a iti dau un estimat sau mediu al imobilului, iar opinia lui este la fel expertizata ca a mea!
PS: repet singurul care are o opinie avizata in domeniu este evaluatorul!
atat!
Nu va mai luati ca amindoi gresiti.Un notar stie f bine preturile pentru ca el intocmeste actele deci daca te stii bine cu el iti poate spune asa ca amic ce preturi sint sau mai bine spus cu ce preturi sevind cele reale.Cumn poti sa spui ca notarul nu stie? Pai el nu face actele el trece suma.Sa nu spui ca uneori cei care cumpara cu cei care vind trec o suma asa arbitrara, da se mai intimpla dar notarul stie si aia.Ca tot aia ii zic, deci notarii stiu f bine cu ce pret se vind imobile, terenuri si absolut orice.
Răspunsul este publicat...
Te rugăm să aştepţi ca răspunsul tău să fie trimis spre publicare.
