Buna ziua,

As avea o intrebare despre cumpararea-vanzarea unui teren agricol de 5 ha si de cum se aplica acel impozit de 80% in cazul meu.
1. Terenul a fost cumparat de tata cu un contract de vanzare-cumparare de mana si nu au fost finalizate actele la acea vreme.
2. Acum dupa 10 ani de la decesul lui tata am reusit sa ma inteleg cu cele 2 fice ale vanzatorului care si el a decedat intre timp, iar doamnele au intocmit o oferta de vanzare la primarie pentru ca eu sa pot cumpara terenul.
3. In oferta de vanzare a fost trecut pretul de 9000 euro, sub pretul pietei, dar sub 10000 euro.
4. Sa zicem ca nu vor fi oferte de cumparare si eu ajung sa cumpar terenul cu 9 000 euro si vreau sa il vand cu 100 000 euro in cursul aceluias an, 2025.
Intrebarea mea este la ce valoare se aplica acel impozit de 80%, la diferenta pozitiva de 91 000 euro sau pretul de vanzare nu este relevant ci doar grila notarilor referitoare la pretul terenurilor agricole din acel an?
Eu voi cumpara terenul ca si persoana fizica si il voi vinde catre o persoana jurudica.
Mentionez ca am un raspuns, nu foarte clar, de la notar, de aceea am ales sa intreb si aici????
Va multumesc anticipat!

Mergi la alt notar.

Pretul de vanzare din contract este foarte relevant, cu o singura exceptie, respectiv daca este mai mic decat cel rezultat din grila notarilor publici.
Daca in contract se trece un pret mai mare decat cel din grila onorariul notarial si impozitul se percepe la acel pret.
Daca in contract se trece un pret mai mic notarul public va percepe onorariul notarial si impozitul la pretul din grila.

Bună ziua!

În cazul tranzacționării terenurilor agricole, impozitul de 80% poate fi aplicat asupra diferenței dintre prețul de vânzare și prețul de achiziție al terenului, mai ales dacă terenul este vândut într-o perioadă mai scurtă de 3 ani de la achiziție. Acest impozit de 80% este reglementat de Codul Fiscal și se aplică în cazul în care terenul este vândut cu un preț mai mare decât prețul de achiziție, iar perioada dintre cumpărare și vânzare este mai mică de 3 ani.

Totuși, pentru o perioadă mai lungă de 3 ani (în cazul în care terenul este vândut după 3 ani de la achiziție), impozitul aplicabil se reduce considerabil. În cazul tău, având în vedere că vrei să vinzi terenul în același an în care l-ai achiziționat, impozitul ar putea fi calculat pe diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare (adică diferența de 91.000 euro), iar impozitul de 80% s-ar aplica pe această diferență.

Însă, este important să ții cont și de faptul că prețul de vânzare stabilit de tine (100.000 euro) nu poate fi mai mic decât prețul de piață, care este determinat pe baza grilei notarilor sau al altor estimări relevante. Dacă prețul de vânzare este considerat prea mic comparativ cu prețul de piață, autoritățile fiscale ar putea ajusta prețul și ar putea aplica impozitul pe diferența între valoarea estimată de piață și prețul de vânzare.

Din informațiile pe care le ai de la notar, dacă acesta nu a oferit o clarificare completă, îți recomand să consulți un specialist fiscal sau un alt notar pentru a obține un răspuns mai precis, care să ia în considerare și grila de prețuri a notarilor pentru anul respectiv și să îți explice exact cum se aplică impozitul în cazul tău specific.

Este important să clarifici aceste detalii înainte de a finaliza tranzacția, pentru a evita orice surprize fiscale.