Buna ziua! De ceva timp am probleme cu vecinul de lângă mine locuiesc la curte, și bunici au făcut 2 magazii din 1980 exact cu peretele pe hotar, au fost înregistrate la cadastru fara probleme și acum vecinul vine și îmi spune că vrea să le darm că nu poate să își facă gardu, odată ce au fost prinse în cadastru mă poate obliga sa le dărâm.?
Ordonare:
După relevanţă
Nu te poate obliga sa le darami, au trecut multi ani de cand au fost construite, fara ca proprietarul de atunci sa aiba vreo obiectie.
Răspunde
Daca cladirile au fost cuprinse in cadastru, dar au őereti chiar pe linia hotarului, atunci acei pereti au rol si de gard cu vecinul.
Daca doreste, vecinul isi poate face gardul cu intrerupere la peretii cladirilor.
Dacă nu se află la o distanță minimă de 60 de cm față de hotar - vei fi nevoit să le dărâmi. Legea este de partea vecinului. La cadastru ai intabulat casa și terenul fără anexe - de asta nu au fost probleme. Încearcă să te înțelegi cu vecinul.
De unde stii cum e intabulat? Din ce spune, dimpotriva, sunt intabulate si anexele. Iar legea nu functioneaza retroactiv. Cum ar fi sa trebuiasca daramate toate casele construite in ultimii 100 de ani, care nu respecta legea asta?
Răspunde În 1980 era în vigoare vechiul Cod civil care prevedea chiar ce am zis eu. Practic legea 287/2009 a preluat prevederile vechiului cod civil aflat în vigoare atunci. În consecință la tribunal vecinul va avea câștig de cauză. De aia am zis să se înțeleagă cu vecinul.
"Conteaza cand au fost luate acele constructii in evidenta statului (procesul de intabulare si cadastrare). Pentru ca de la anul in care au intrat in evidenta legala se supun legilor ce erau in vigoare la momentul respectiv. Asa ele degeaba au fost construite in 80' daca s-a facut cadastru anul trecut."
Iar a dat cu mucii-n fasole. De fapt, conteaza cand au fost construite, nu cand au fost intabulate. E acelasi lucru ca inainte. Obligativitatea intabularii lor a aparut mult dupa construire. Si, din ce spui, s-a facut. Asta inseamna ca au fost construite legal, in conformitate cu legile de la data edificarii lor.
Iti las litera legii cu copy paste ca sa tragi singur concluziile cine are si cine nu are dreptate. Legea 287/2009, articolul 612:
" Distanţa minimă în construcţii
Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic. "
Treabă e că așa au fost construite de mult timp acum nu știu ce să zic
Legea nu functioneaza retroactiv. E valabila doar pentru constructiile facute dupa ce legea a intrat in vigoare. Daca anexele sunt intabulate, nu ai nicio obligatie.
Ok deci au fost construite in 1980. Daca te duci la un avocat primul lucru pe care o sa il caute o sa fie care era legea in 1980 in privinta acestui lucru. Adica, daca pe atunci era legal sa vii cu zidul fix pe linia despartitoare a hotarului. Daca era legal asa ceva (foarte putin probabil dar nu am cautat sa vad) atunci vecinul tau NU ar avea castig de cauza intr-un eventual proces.
Treaba stii care e? Conteaza cand au fost luate acele constructii in evidenta statului (procesul de intabulare si cadastrare). Pentru ca de la anul in care au intrat in evidenta legala se supun legilor ce erau in vigoare la momentul respectiv. Asa ele degeaba au fost construite in 80' daca s-a facut cadastru anul trecut. E doar un exemplu, numai tu stii cand au fost indexate in evidentele statului.
Răspunsul este publicat...
Te rugăm să aştepţi ca răspunsul tău să fie trimis spre publicare.
