Doresc sa preiau imprumutul de la un credit ipotecar la casa de la fostul meu prieten. Intrebarea este urmatoarea, daca banca accepta sa il preiau, eu trebuie sa mai dau restul de "avans" lui? Adica daca casa valoreaza 53 de mii de euro, a fost dat un avana de 17 mii si restul fiind luati de la banca, eu preiau restul de 36 de mii ca rata dar cei 17? Si daca trebuie sa ii dau lui, trebuie prin virament bancar? Poate el sa zica ca i-am dat banii in mana? Sau putem sa mergem dupa acordul bancii la notar sa declaram ca avansul s-a dat si el este de acord cu vanzarea lui?
Va multumesc.

Se poate sa prelua creditul, cu acordul bancii.
Daca tu ai dat avansul nu mai trebuie sa-i dai nimic prietenului, eventual doar daca a platit o parte din rate va trebui sa-i restitui acea parte.

Cel mai simplu este sa cumperi apartamentul de la prietenul tau. Este necesar acordul bancii, dar nu e nici o problema, il primeste. Cumpararea o faci tot prin credit ipotecar, eventual chiar la aceeasi banca. Va trebui sa platesti din surse proprii o suma, probabil undeva la 15%, in functie de banca si de tipul de credit. Dar daca te intelegi cu prietenul tau, si daca cei 15% nu depasesc valoarea de 50.000 lei( sau echivalent in valuta in care se face tranzactia) pot fi dati numerar (adica nu prin transfer bancar sau depunere in cont). Si atunci la antecontract el declara ca i-a primit, chiar daca nu i-ai dat. Nu trebuie alt document.
Valoarea creditului tau trebuie sa fie mai mare decat ce mai are de platit el, actualizat. Astfel partial din banii primiti de tine prin credit merg in contul bancii unde are el ipoteca, astfel stingandu-se datoria lui, iar banca va ridica ipoteca si daca mai ramane ceva in contul lui.
Asta pe scurt.

V-aș sfătui să mergeți la un avocat care să vă ofere detaliile necesare. Dar, cel mai bine ar trebui să nu faceți acest lucru. Pe lângă suma împrumutată, veți avea comisioane, penalități, deci cei 36000 de euro, pot ajunge chiar 70000-80000 de euro. Luați exemplu din ce au pățit cei care au dat băncile în judecată! Au semnat un contract cu rată de 1000 de euro, acum 10 de exemplu, iar în prezent poate au ajuns și la 3000 de euro, iar de rambursat mai au poate 20 de ani de aici încolo. Sfatul meu este, consultați un avocat nu banca, căci veți fi păcălită să semnați, apoi puteți regreta. Plus, există un birou pentru rău platnici, restanțieri. Dacă, cel de la care luați ipoteca figurează acolo, veți avea dumneavoastră de suferit pe viitor! Gândiți-vă dacă veți fi sigură că pe viitor veți putea susține financiar această ipotecă? Câți ani mai aveți de plătit la acea ipotecă, veți fi sigură de o sursă de venit stabilă sau veți risca să fiți executată silit! Prudență maximă!