vreau sa cumpăr un imobil și trebuie sa dau avans. Este ok dacă dau avansul prin banca (fără act la notar ala se face după ce vin banii de credit) specificând destinația banilor in prezenta a 3 martori (aia de la banca și alți 2 )?

Se face pre-contract tot la notar unde se trece exact ce ii dai, in cat timp ii dai restul, ca pierzi avansul daca te razgandesti si ca trebuie sa-ti dea dublul avansului (adica ce i-ai dat tu si inca odata de la el din buzunar) daca se razgandeste el.

Cei de la bancă nu vor participa ca martori, căci nu au voie după regulamentul bancar să se implice ca martori în tranzacțiile clienților.
La bancă, transferul banilor, și mentionarea plății ca avans la cumpărare, aceasta va fi dovada din partea băncii. La bancă, în incinta băncii nu ai cum să faci acolo pe loc o altă dovadă a transferului, așa că cei doi martori aduși cu tine nu au ce act bancar să semneze. Așa că procedura pe care o concepi nu are valoare juridică. Ar avea dacă ai da banii în mână, nu prin bancă.
Astfel dacă cumperi un imobil de la un privat, mergi la un notar, întrebi, și execuți exact procedura indicată de el.

Nu te sfatuiesc sa faci asta. De regula se incheie un antecontract la notar sau macar un act sub semnatura privata si la acesta este indicat sa ai martori. La banca n-ai cum avea martori, banca nu se implica in asemenea acte.
In antecontract este bine sa specifici si data pana la care va veti prezenta la notar pentru incheierea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare.

Pe orice suma dai trebuie sa ai o dovada. Antecontract, precontract, nu conteaza, dar sa ai pe el semnatura celui care a primit suma respectiva si suma specificata clar pe hartie. Nimic nu se da fara semnatura si dovada.

Nu te complica cu martorii. Ai nevoie de un pre contract de la notar.