Deci am o casa la tara pe care vreau sa o vand. Apare un cumparator si incheiem la notariat o promisiune de vanzare- cumparare iar el imi achita suma intergral. Promisiunea era pe un an insa el nu apare...? (mai mult)

Question

Deci am o casa la tara pe care vreau sa o vand. Apare un cumparator si incheiem la notariat o promisiune de vanzare-cumparare iar el imi achita suma intergral. Promisiunea era pe un an insa el nu apare sa facem actele. Cine este proprietarul acelei case acum, eu sau el?

bursuc001 · Accepted Answer

Bună! 

Oficial, tot tu eşti proprietarul LEGAL al imobilului până la momentul întocmirii Contractului de v-c. autentic ( la notar )! 

Dar, promitentul-cumpărător poate să-ţi solicite întocmirea Contractului notarial chiar dacă NU şi-a îndeplinit obligaţia de a face acest lucru în termenul de 1 an ( precizat în Ante-Contract ) sau poate solicita Instanţei de judecată ( în cazul în care tu refuzi ) acest lucru în termen de 6 luni de la expirarea termenului! 

N-am înţeles dacă, până la urmă, tu mai vrei să vinzi casa ( sau nu )... 
Apoi, depinde şi ce precizări mai conţine Ante-Contract-ul de v-c. ( gen penalităţi în caz de nerespectare a termenului, pierderea unei sume-avans/arvună... 


Vezi alte detalii la linkul : 
http://legestart.ro/ce-trebuie-sa-cunoastem-referitor-la-un-antecontract-de-vanzare-cumparare/ 

http://www.imobiliare.ro/articole/efectele-nerespectarii-antecontractului_db/ 

http://legeaz.net/dictionar-juridic/arvuna 


Toate cele bune.

fg0503 · Answer

Penalitatile au fost ca eu sa pierd dublul sumei daca vand altcuiva iar el suma platita daca nu face actele. Aceasta a fost acum 10 ani. Problema este ca acea familie de romi nu si-a platit niciodata impozitul... Eu am fost sau sunt proprietarul acelei case de la tara si nu am vrut sa o vand insa m-am luat dupa o mama nebuna, asa cum sunt tot mai multi batrani! As vrea sa mai vad odata acel loc care imi dadea atata putere si atata siguranta, in care mi-am petrecut toate vacantele, dar nici acum nu pot suporta ideea ca acolo locuiesc acei oameni. Din acest motiv de 10 ani nu mai reusesc sa adorm inainte de ora 3 sau 4 noaptea. Din acest motiv nu am copii, pentru ca nu vreau ca sa creasca numai la bloc. Of, Doamne, incurcate mai sunt caile tale.

bursuc001 · Answer

Deoarece tu eşti proprietarul OFICIAL ( în acte ), tu datorezi plata impozitului ( până la întocmirea Contractului AUTENTIC de v-c. )! 

De asemenea, având în vedere că promitentul-cumpărător NU şi-a respectat obligaţia de a întocmi un Contract de v-c. la data menţionată în Ante-Contract, el PIERDE întreaga sumă achitată ( iniţial ) DOAR dacă aşa a fost precizat în Ante-Contract! 
În caz contrar, el pierde doar contravaloarea arvunei ( dacă a fost precizată în Ante-Contract ). 

Dacă nici arvuna NU a fost menţionată în Ante-Contract, atunci trebuie să te adresezi Instanţei de judecată cu o Cerere/Acţiune prin care să soliciţi evaluarea daunelor suferite de tine prin nerespectarea prevederilor din Ante-Contract şi plata acestora, dar va trebui să returnezi o parte din suma iniţială... 

Oricum, tu poţi VINDE ( când doreşti ) respectivul imobil către o terţă persoană sau, dacă doreşti păstrarea acestuia, poţi solicita EVACUAREA respectivilor! 
Promitentul-cumpărător NU mai poate solicita în Instanţă încheierea Contractului deoarece s-a PRESCRIS dreptul de a face o astfel de cerere.

Ioandelasal · Answer

Pana la incheierea contractului de vanzare-cumparare tu esti proprietarul legal al acelei case. In CF s-a mentionat promisiunea dar proprietar ai ramas tot tu si trebuie intabulat dreptul de proprietate al cumparatorului.

express11 · Answer

Esti mai in tema.cred ca el se gandeste sa nu mai dea banii, inapoi, sau sa vanda casa cu acest precontract cred ca-i spune.ar fi legal? intreb asa, de curiozitate.multumesc!

Ioandelasal · Answer

Problema lui este mai complicata, citeste mai jos. Cei carora le-a facut promisiunea s-au mutat de atunci in casa si asta s-a intamplat acum 10 ani. Nu stiu daca ar putea dovedi ca nu s-au prezentat la notar pentru perfectarea contractului, acestia ar putea spune ca el nu s-a prezentat. In orice caz, daca nu perfecteaza actele, problema se poate rezolva doar in justitie si ma indoiesc ca ar obtine o hotarare favorabila, avand in vedere ca a primit intregul pret. Si acum ar trebui sa restituie o suma mai mare decat pretul primit, respectiv cel putin pretul corectat cu coeficientul de inflatie.

Salontanul · Answer

Daca in contract era prevazuta anularea inregistrarii la un an ramai cu casa.

darrio2007 · Answer

Tot tu.El a avut de pierdut.Tu ai si banii dar si casa.Mergi la notar si informeaza-te mai bine.

express11 · Answer

Daca ti-a platit-o el este propietar.are chitanta pe care ati facut-o.problema nu sunt actele,problema este ca ti-a platit-o integraaaaal,adica cu banii jos. daca iti dadea un avans, si se stipula in contract, ca va pierde avansul daca nu o cumpara, da, opreai avansul.si actul pe care il ai este redactat, promisiune? caci nu am auzit.acela inlocuieste actul de vanzare cumparare, pana cand faceti actele, ti-am mai spus, el ti-a achitat suma integral.

ElenaSA · Answer

Tot tu esti, daca nu ati finalizat actele.

fg0503 · Answer

Problema este ca nu si-a platit niciodata impozitul pe acea casa...

fg0503 · Answer

Nu era vorba de bani, 6000 lei ii pierd intr-un an la pariuri, ci de valoarea sentimentala. Probabil ca sunt multe cazuri ca al meu si cu timpul poate ca ma voi obisnui cu ideea... Va multumesc tuturor pentru raspunsuri, daca as putea v-as premia pe toti!