In legatura cu ultima intrebare, azi m-a sunat proprietarul sa ma ameninte ca daca nu eliberez pana pe 5 ianuarie o sa-mi arate el mie nu stiu ce. Am gasit o lege ca nu se pot face evacuari din decembrie pana in martie. Daca vreau sa-i dau o lectie si sa nu mai platesc pana in martie nicio chirie poate sa ma evacueze in vreun fel?
Ordonare:
După relevanţă
Se pare ca n-ai inteles nimic din raspunsurile pe care ti le-am dat la intrebarea anterioara si vrei sa-i dai motiv in plus pentru rezilierea contractului si apoi evacuare.
RăspundeAm incercat sa ma inteleg cu el, dar nu vrea sa accepte sa ii platesc dupa sarbatori si zice ca daca pe 5 nu sunt mutatâ el oricum o sa schimbe iala de la usa. Din ce m-am interesat eu nu are voie sa ma evacueze pana in martie, e adevarat? In plus e un bosorog nu cred ca stie el de reziliere si de contracte ca el o tine ca arata la politie ca nu am platit si ma da afara politia
Răspunde
Ce lege interzice evacuarea, in cazuri ca al tau? N-am vazut o asemenea lege.
In cazul expus se aplica prevederile Codului civil, citez:
"ART. 1.824. Închirierea făcută fără determinarea duratei
(1)Atunci când contractul de închiriere s-a încheiat fără determinarea duratei şi nu s-a convenit altfel, chiriaşul poate denunţa contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.
(2)În cazul prevăzut la alin. (1), locatorul poate denunţa contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de:
a) 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;
b) 15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.
ART. 1.825.Denunţarea închirierii încheiate pe durată determinată
(1)Dacă închirierea este pe durată determinată, locatarul poate denunţa unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă.
(2)În cazul în care închirierea este pe durată determinată, iar în contract s-a prevăzut că locatorul poate denunţa unilateral contractul în vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale, acestei denunţări i se aplică termenul de preaviz prevăzut la art. 1.824 alin. (2)."
Aici am citit eu https://ziare.com/......na-1493914
Ai citit ceva dar n-ai citit atent, prevederile respective se aplica in cazul executarii silite a locuintei, conform CPC, citez:
"ART. 896. Termen de executare
(1) Nicio evacuare din imobilele cu destinaţie de locuinţă nu poate fi făcută de la data de 1 decembrie şi până la data de 1 martie a anului următor, decât dacă creditorul face dovada că, în sensul dispoziţiilor legislaţiei locative, el şi familia sa nu au la dispoziţie o locuinţă corespunzătoare ori că debitorul şi familia sa au o altă locuinţă corespunzătoare în care s-ar putea muta de îndată."
Super și ajungi în instanta, bani de procese, avocați...cum de nu s-o gândit nimeni sa facă ca tine, nu știu 
Legea ajută chiriașul, în cazul în care proprietarul vrea să abuzeze, nu invers. În cazul expus, proprietarul are cel puțin 5 motive să te dea afară, judecătorul va râde de tine.
Pai nu cred ca stie bosorogu asta de procese si de jucator la asta ma gandesc el stie doar de scandal cu politia
Nu este foarte complicat, se face doar o plângere, taxele sunt foarte mici, ai de obicei ordinul judecătoresc se face de urgență.
Pai nu trebuie sa am si eu dreptu sa ma apar daca facem proces?
Desigur, dar la cazul expus de tine nu ai nicio șansă la câștig.
Pai vreau sa arat ca e vina lui ca garsoniera a facut mucegai si nu a facut nimic sa il elimine, cand s-a pornit caldura in bloc s-a spart teava ca era neschimbata de 30 de ani am reparat eu, am mai multe motive pentru care nu am platit nici el nu si-a respectat obligatiile
Eu zic sa lasi bazaconiile, ca nu ajungi nicaieri bine,...
Uite, si eu cand stateam in chirie imi era mai greu si nu plateam mereu la luna dar macar aveam bun simt si ii demonstram ca vreau sa platesc...
Daca ai bani sa te muti de ce mai astepti?
Daca nu ai na... ceva neamuri? sau habar nu am, dar normal daca ai chirie trebuie sa ai si un loc de munca cat de cat stabil.
Are, ca nu se prevede nicaieri evacuarea la 2 luni de neplata si chiar mai mult pe timp de iarna: dec-mart.
Se poate rezilia contractul având în vedere neplata a 2 luni de chirie, acea lege îl protejează pe chiriaș în cazul evacuării abuzive, citește legea mai atent.
Ai dreptate. Dar in perioada decembrie martie nu se pot face evacuari daca nu sunt indeplinite unele conditii.
Trei luni de neplata a chiriei sunt prevazute la reinoirea contractului sau neplata chiriei majorate stabilite prin hotarare judecatoreasca definitiva.
Dar ti se pare corect sa îl obligi pe acel om sa te tina gratis? E casa lui, cu ce drept afirmi ca nu vrei sa pleci? Tu dacă nu ai bani ce poți sa faci dacă el vine și îți arunca lucrurile în strada și te da afara? Îl dai în judecata sa câștigi ce? Dreptul de a sta în casa cuiva cu forța? Dar ție ți ar conveni sa ți fure cineva casa, agoniseala, sa stea cu forța în casa ta și pe capul tău? Daca tu acum dai adresa unde locuiești unui prieten și el vine și se muta cu forța la tine tu ce ai face? Pe motiv ca nu are unde sa stea și ca e iarna, și ca asa a decis el... Ideea e ca nu e corect ce vrei sa faci. Ok, nu ai bani de chirie, muta te la casa părintească, cauta sa stai la un cămin, cauta sa stai în gazda ca e mai ieftin, apelează la familie, rude, apelează la primărie dacă e cazul. Dar nu poți profita ca el e boșorog, asta înseamnă să abuzezi de asa zisa neputință a unui om, e o escrocherie, dar poate omul are rude și pot veni cu toții sa ți arunce lucrurile in strada, nu are rost sa te porți asa, nimeni nu poate sta într o casa fără sa plătească juma de an chiria, fiindcă apartamentul e proprietate privata nu ai dreptul asta. Și la un apartament dacă nu îți plătești ratele banca te executa după un timp.
Pai poate sa taie electricitatea si apa si sa cheme politia ca ai intrat prin efractie daca se reziliaza contractul de inchiriere fiindca tu nu mai si ce sa cauti legal acolo.
Nu poate sa cheme pe nimeni, pana nu procedeaza in conformitate cu legea. Contrctul se reziliaza in anumite conditii.
El este legal acolo pana cand sunt indeplinite prevederile legale de proprietar: previz si termenul de 30 de zile de parasire a locuintei. Si basca prevederile ca pe timp de iarna nu se pot face evacuari - daca nu s-a terminat contractul si de asemenea conditiile prevazute pentru intreruperea contractului, cel putin de 3 luni de neplata a chiriei in acest caz.
Atata timp cat ai plecat "la razboi" in felul asta asteapta-te la orice. Ca are voie ca nu are voie nici nu mai conteaza.
Tu deja nu i-ai platit chiria cel putin 2 luni.
""în 29 Decembrie | Cracaaaaaaaaaaaan a întrebat:
Am inchiriat o garsoniera si nu am mai platit ultimele 2 luni si acum m-am trezit cu proprietarul peste mine sa ma dea afara? pot sa ii fac plangere penala pentru violare de domiciliu?""
1. Nu e voilare de domiciliu, ca nu este casa ta.
2. Tu i-ai produs deja o paguba, te poate evacua.
//
Daca vrei sa-i dai o lectie, plateste-ti datoriile. Altfel, lectia va fi pentru tine. Bani cheltuiti in plus cu procesele. Dar, poate e mai bine ca-ti asiguri locuinta la mititica pentru mult timp.
P.S. Nu ne spui pana cand ai contractul. Daca il ai. Daca nu il ai, e si mai greu pentru tine. El poate sa cheme politia pentru violare de domiciliu. El poate sustine ca i-ai intrat prin efractie.
Am dovezile ca am platit chiria din mai pana in septembrie + intretinerea si utilitatile
nu am mai platit pe octombrie, noiembrie si acum o sa fie si decembrie + nu ii mai platesc pana in martie cand o sa plec de buna voie daca se poarta frumos. Azi i-am zis sa ii platesc dupa revelion si a zis ca nu il intereseaza si sa plec pana pe 5 ianuarie si i-am zis ca nu plec nicaieri iar el a zis ca o sa vina si o sa schimbe iala de la usa
"si acum o sa fie si decembrie"
Deja este. Deci, trei luni restanta!
Asta e culmea! Proprietarul sa se poarte frumos in conditiile in care tu nu respecti intelegerea? Si in martie ai de gand sa-i platesti chiria sau nu?
Daca as fi in locul lui, nu ai mai sta o zi. Si mi-ai plati si despagubiri sa fii dator pe viata.
Apropo, daca nu ai contract (si inteleg ca nu ai), legea aia este nula pentru tine. Nu se aplica. Pentru ca nu poti dovedi ca esti chirias acolo. Mai bine cauta-ti acum alta chirie, decat sa te scoata cu politia.
Avem contract dar sunt scrise numai niste chestii generale in el. Nu am de gand sa ii platesc nici in martie pentru cum s-a purtat ca putea sa inteleaga si el ca nu am bani in perioada asta si nu am unde sa ma mut, ii platesc utilitatile ca i le-am platit si pana acum (sunt la zi cu ele) daca nu ma mai ameninta, altfel nu i le mai platesc nici pe alea.
Esti si obraznic. Omul nu are obligatia sa te tina.
Mai bine mergi la puscarie. E gratis pentru tine.
Daca nu poti sa oferi o informatie utila macar nu mai scrie deloc ca nu am intrebat aici ca sa fiu judecat
Daca vine sa schimbe iala la usa suni la 112 sa vina politia, deoarece nu are voie sa faca asa ceva.
Dacă tu respectai contractul, legea care spunea ca pe timp de iarna nu are voie sa te dea afara era în favoarea ta, dar tu ai încălcat contractul și are toate drepturile sa te evacueze. Nu ai ce sa faci, dacă discutai cu el și ii ziceai ca nu poți plăti și cadeți la un acord, era mult mai bine decât sa nu îl anunți și sa mai faci și scandal.
Asa ca succes la cautat o noua locuință și lasă judecata și procesele fiindcă nu câștigi nimic.
Care prevedere legala ii da dreptul proprietarului sa-l dea afara din locuinta pe timp de iarna?
Eu dacă nu vreau sa țin un chiriaș prefer sa pierd 10 procese dacă e cazul dar pe omul ala tot îl dau afara din proprietatea mea privata și nu ma poate obliga nimeni sa îl țin. Mai degrabă plătesc daune după ce el îmi plătește chiria și cu asta basta. În contract se poate rezilia dacă ambii nu respecta clauzele, unul sa plătească altul sa te tine pana la Sf de contract. Și banca te executa dacă nu plătești ratele, despre ce vorbim? Nu te poate obliga statul sa ții oameni străini la tine acasă gratis. Un avocat bun te scapă de o chichita care încearcă de fapt sa fie un abuz. Este un abuz sa stai într o proprietate privata fără sa plătești chirie și utilități. Chiar și tu ca proprietar dacă nu plătești utilitățile cu lunile și anii, asociația de locatari te executa pana la urma și va trebui sa vinzi eventual și apartamentul. Sa presupunem ca omul o da afara pe motiv de neplata ce crezi ca pățește el? Dacă vine politia și ii spune ca nu vrea sa o primească, ca sta abuziv ce crezi ca poate sa ii facă politia? Politia ii va spune sa rezolve în instanta și își vad de treaba. Și pe copilul tău poți sa îl dai afara dacă are peste 18 ani. Dacă vreau eu ca proprietar ca mi e mila de om sa l las afara pe strada pe motiv ca poate are probleme financiare îl las sa stea câteva luni gratis e una dar sa ma amenințe cu politie și cu atitudine superioara ca și cum el este proprietarul deja e alta poveste, eu mi as lua avocat și as acționa după cum as crede ca e corect. Dacă fata are probleme financiare dar nu l ar numi boșorog și ar vorbi frumos poate ca omul ar înțelege. Eu personal as înțelege, dar depinde de om și ce atitudine manifesta.
Si chiriasul poate sa aiba un avocat bun.
Nu, nu poti sa dai afara din locuinta nici un membru de familie, chiar daca este major, fara hotarare judecatoreasca.
Fara preaviz nu poti sa dai afara nici un chirias. Si atunci trebuie sa te incadrezi in prevederile legii, altfel iti schimbi tu locuinta cu beciul domnesc.
Nu te obliga nimeni sa-i tii pe gratis. Conform legii poti sa ceri - la inchiriere, plata in avans a 3 chirii.
Da, daca nu se respecta clauzele din contract se poate anula contractul cu un preaviz prevazut in contract si stipulat de lege. Dar nu sa dai buzna in casa dimineata si sa-i spui sa iasa din casa.
Corect este asa cum prevede legea, nu cum crede unul si altul.
A explicat userul Ioandelasal cum este legea. El este de meserie și cred ca știe mai bine ca tine, da și cele mai folositoare răspunsuri în domeniu legislativ. Eu spun cum as face eu, fără sa ma intereseze de lege. Nu faci închisoare ca dai un chiriaș afara, în cel mai rău caz poți plăti niște daune, asta dacă el chiar câștiga procesul, dacă are băni de de avocați și procese nu are decât. În plus dacă un om nu plătește doua luni chiria este clar ca a încălcat contractul și acesta se desface.
Ia incearca si ai sa vezi.
Nu numai Ioandelasal este de meserie.
Fii sigur ca o sa încerc, ar fi culmea sa nu o fac. Dar mi as lua toate masurile de precauție și nu as aduce în casa pe care vreau sa o închiriez oameni de speță asta. Nu ai decât sa ții tu oameni străini fără sa îți plătească la tine acasă. Poți sa dai și anunț cred ca ar fi bătaie pe casa ta
Sa dai in judecata pe cineva nu e asa simplu si te costa. 
Si cum suntem in Ro pana cand pornesc ei procesul tau, tu esti in strada daca nu platesti .
Ai voie sa stai 30 de zile de la momentul instiintari, nu te da afara cand i se scoala lui.
Nu vreau sa supar pe nimeni, dar nu vreau sa cred ca exista asa oameni. Cum sa ne mai facem noi bine ca tara?
Daca voiai sa locuiesti acolo si in viitor, indiferent ca ai platit sau nu, ajungeai la o intelegere cu acel proprietar. Omul te-a lasat sa stai 2 luni fara sa ti zica nimic si tu nu ai avut nici macar bunul simt sa-l anunti cand sa ca nu poti face plata.
Răspunsul este publicat...
Te rugăm să aştepţi ca răspunsul tău să fie trimis spre publicare.
