Salutare dragi prieten! Am nevoie de ajutorul vostru la rezolvarea spetei din domeniul dreptului civil.
La data de 20 noiembrie 2010, Intre Andrei si Ion, a fost incheiat un act juridic, prin care Andrei ii lasa lui Ion casa, cu toate bunurile sale mobile in posesie si folosinta linistita, in schimbul unei sume de 1000 de lei lunar. Aceasta folosinta se putea intinde la orice act ar dori Ion, dar cu conditita de a conserva substanta bunurilor si de a nu dispune de bun. Dupa un an de zile de la incheierea actului juridic, Andrei afla ca Ion nu ia masurile necesare pentru intretinerea bunului, adica nu suporta cheltuielile pentru intretinerea si conservarea bunului, nu plateste serviciile comunale. Andrei i-a adus la cunostinta lui Ion ca aceste cheltuieli ii incumba lui si nu se poate sustrage de la plata lor. In aceasta situatie Ion a renuntat la dreptul s-au nascut din contract, mentionind ca suma de 1000 de lei, pe care el a achitat-o lunar in decurs de un an de zile, constituie chiria pentru bunurile inchiriate si ca obligatia de a suporta cheltuielile de intretinere a bunului le suporta proprietarul bunului. Andrei s-a adresat unui avocat dupa o consultatie juridica.
Cerinte:
ce contract a fost incheiat intre parti? Ce drept reiese din incheierea actului juridic? Care sunt obligatiile partilor? Care va fi consultatia avocatului?
Ms anticipat

Contract de locatiune.
Dreptul de a folosi bunul pentru o anumita perioada de timp, in schimbul unei sume de bani.
Obligatiile locatorului
-sa predea locatarului bunul dat în locaţiune. Locatorul este obligat să predea bunul împreună cu toate accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării acestuia;

– să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiunii. Locatorul este obligat să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii;

– să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe tot timpul locaţiunii. Locatorul este dator să se abţină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosinţă. Dacă un terţ pretinde vreun drept asupra bunului dat în locaţiune, locatorul este dator să îl apere pe locatar chiar şi în lipsa unei tulburări de fapt;

– garanţia contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul locaţiunii.

Obligaţiile locatarului

– să ia în primire bunul dat în locaţiune;

– să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract. În lipsă de stipulaţie contrară, locatarul este obligat să plătească chiria la termenele stabilite potrivit uzanţelor. Dacă nu există uzanţe şi în lipsa unei stipulaţii contrare, chiria se plăteşte în avans pentru toată durata contractului, dacă aceasta nu depăşeşte o lună; în prima zi lucrătoare a fiecărei luni, dacă durata locaţiunii este mai mare de o lună, dar mai mică de un an; în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru, dacă durata locaţiunii este de cel puţin un an;

– să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă. Dacă locatarul modifică bunul ori îi schimbă destinaţia sau dacă îl întrebuinţează astfel încât îl prejudiciază pe locator, acesta din urmă poate cere daune-interese şi, după caz, rezilierea contractului;

– să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile în raport cu natura şi destinaţia bunului, precum şi de către cei care doresc să îl cumpere sau care, la încetarea contractului, doresc să îl ia în locaţiune, fără însă ca prin aceasta să i se cauzeze o stânjenire nejustificată a folosinţei bunului;

– să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locaţiune.